Investir Maison à MontmorencyÎle-de-France • 21 677 habitants

Guide complet investissement Maison à Montmorency : prix, rendements, opportunités. 361 biens analysés.

Maison à Montmorency - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Montmorency pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 361 ventes analysées.

4 000€/m²

Prix au m²

2.8%

Rendement Brut

941€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Montmorency ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 000€/m² • Rendement: 2.8% • Loyer: 941€/mois

Le Maison à Montmorency offre un marché immobilier modéré avec 361 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Montmorency

400 000€ • 941€/mois

🏠

400 000€

0€

-259€

Cash-flow Mensuel

+941€ Loyer

-0€ Mensualité

-1200€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Montmorency

400 000€ • 941€/mois

🏠

80 000€

320 000€

-1539€

Cash-flow Mensuel

+941€ Loyer

-1280€ Mensualité

-1200€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Montmorency

400 000€ • 941€/mois

🏠

40 000€

360 000€

-1699€

Cash-flow Mensuel

+941€ Loyer

-1440€ Mensualité

-1200€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.