Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)
Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Nevers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.
Rendement brut élevé (13.89%) - Excellent pour Loc'Avantages
Avantage fiscal majeur: +1.77 points de rendement
Cash-flow équilibré: 76€/mois
ROI excellent: 14.68% annualisé sur apport
Type optimal: Studio (rendement net 15.66%)
Nevers
📉 Loyer réduit: 303€/mois (vs 357€ marché) = -54€/mois
Nevers
📉 Loyer réduit: 434€/mois (vs 510€ marché) = -76€/mois
Nevers
⚠️ Cash-flow négatif de 1€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
📉 Loyer réduit: 564€/mois (vs 663€ marché) = -99€/mois
Nevers
⚠️ Cash-flow négatif de 28€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
📉 Loyer réduit: 694€/mois (vs 816€ marché) = -122€/mois
Nevers
⚠️ Cash-flow négatif de 89€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle
📉 Loyer réduit: 863€/mois (vs 1015€ marché) = -152€/mois
Comparez Nevers avec d'autres villes de Bourgogne-Franche-Comté pour le dispositif Loc'Avantages
Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Nevers
Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement
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Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Nevers
Oui, Nevers ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 277€ d'économies fiscales sur 6 ans.
Avec Loc'Avantages à Nevers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 15.66% (vs 13.89% brut) et un cash-flow mensuel de +76€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.
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La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.
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Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.
Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.
Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr