Investir T3 / 3 Pièces à NeversBourgogne-Franche-Comté • 33 172 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Nevers : prix, rendements, opportunités. 249 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Nevers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Nevers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 249 ventes analysées.

1 234€/m²

Prix au m²

9.2%

Rendement Brut

663€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Nevers ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 234€/m² • Rendement: 9.2% • Loyer: 663€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Nevers offre un marché immobilier très attractif avec 249 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Nevers

86 380€ • 663€/mois

🏠

86 380€

0€

+404€

Cash-flow Mensuel

+663€ Loyer

-0€ Mensualité

-259€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Nevers

86 380€ • 663€/mois

🏠

17 276€

69 104€

+128€

Cash-flow Mensuel

+663€ Loyer

-276€ Mensualité

-259€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Nevers

86 380€ • 663€/mois

🏠

8 638€

77 742€

+93€

Cash-flow Mensuel

+663€ Loyer

-311€ Mensualité

-259€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.