Investir T4 / 4 Pièces à NeversBourgogne-Franche-Comté • 33 172 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Nevers : prix, rendements, opportunités. 249 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Nevers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Nevers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 249 ventes analysées.

1 234€/m²

Prix au m²

8.8%

Rendement Brut

816€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Nevers ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 234€/m² • Rendement: 8.8% • Loyer: 816€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Nevers offre un marché immobilier très attractif avec 249 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Nevers

111 060€ • 816€/mois

🏠

111 060€

0€

+483€

Cash-flow Mensuel

+816€ Loyer

-0€ Mensualité

-333€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Nevers

111 060€ • 816€/mois

🏠

22 212€

88 848€

+128€

Cash-flow Mensuel

+816€ Loyer

-355€ Mensualité

-333€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Nevers

111 060€ • 816€/mois

🏠

11 106€

99 954€

+83€

Cash-flow Mensuel

+816€ Loyer

-400€ Mensualité

-333€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.