Investir T2 / 2 Pièces à NeversBourgogne-Franche-Comté • 33 172 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Nevers : prix, rendements, opportunités. 249 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Nevers - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Nevers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 249 ventes analysées.

1 234€/m²

Prix au m²

9.9%

Rendement Brut

510€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Nevers ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 234€/m² • Rendement: 9.9% • Loyer: 510€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Nevers offre un marché immobilier très attractif avec 249 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Nevers

61 700€ • 510€/mois

🏠

61 700€

0€

+325€

Cash-flow Mensuel

+510€ Loyer

-0€ Mensualité

-185€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Nevers

61 700€ • 510€/mois

🏠

12 340€

49 360€

+128€

Cash-flow Mensuel

+510€ Loyer

-197€ Mensualité

-185€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Nevers

61 700€ • 510€/mois

🏠

6 170€

55 530€

+103€

Cash-flow Mensuel

+510€ Loyer

-222€ Mensualité

-185€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.