Investir Maison à NeversBourgogne-Franche-Comté • 33 172 habitants

Guide complet investissement Maison à Nevers : prix, rendements, opportunités. 249 biens analysés.

Maison à Nevers - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Nevers pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 249 ventes analysées.

1 495€/m²

Prix au m²

5.8%

Rendement Brut

725€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Nevers ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 495€/m² • Rendement: 5.8% • Loyer: 725€/mois

Le Maison à Nevers offre un marché immobilier très attractif avec 249 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Nevers

149 500€ • 725€/mois

🏠

149 500€

0€

+276€

Cash-flow Mensuel

+725€ Loyer

-0€ Mensualité

-449€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Nevers

149 500€ • 725€/mois

🏠

29 900€

119 600€

-202€

Cash-flow Mensuel

+725€ Loyer

-478€ Mensualité

-449€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Nevers

149 500€ • 725€/mois

🏠

14 950€

134 550€

-262€

Cash-flow Mensuel

+725€ Loyer

-538€ Mensualité

-449€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.