Loc'Avantages à Saint-Cyr-sur-LoireCentre-Val de Loire • 16 766 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Cyr-sur-Loire
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Cyr-sur-Loire. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Cyr-sur-Loire est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 021€
Économie Fiscale Totale
837€/an sur 6 ans
7.88%
Rendement Net Fiscal
vs 6.99% brut (+0.9pts)
93 950€
Investissement Total
Studio
-113€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Cyr-sur-Loire

📈

Rendement brut élevé (6.99%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 113€/mois (compensé par 837€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.88%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Cyr-sur-Loire

MEILLEUR CHOIX

Studio

Saint-Cyr-sur-Loire

7.88%
Prix d'achat 93 950€
Total 93 950€
AVANTAGE FISCAL
5 021€
837€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +465€
(vs 547€ marché)
Avantage fiscal +70€
Résultat -113€
RENTABILITÉ
-7.23%
Rendement annualisé sur apport (18 790€)

⚠️ Cash-flow négatif de 113€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 465€/mois (vs 547€ marché) = -82€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Cyr-sur-Loire

5.62%
Prix d'achat 187 900€
Total 187 900€
AVANTAGE FISCAL
7 170€
1 195€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +664€
(vs 781€ marché)
Avantage fiscal +100€
Résultat -425€
RENTABILITÉ
-13.58%
Rendement annualisé sur apport (37 580€)

⚠️ Cash-flow négatif de 425€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 664€/mois (vs 781€ marché) = -117€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Cyr-sur-Loire

5.22%
Prix d'achat 263 060€
Total 263 060€
AVANTAGE FISCAL
9 318€
1 553€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +863€
(vs 1015€ marché)
Avantage fiscal +129€
Résultat -647€
RENTABILITÉ
-14.75%
Rendement annualisé sur apport (52 612€)

⚠️ Cash-flow négatif de 647€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 863€/mois (vs 1015€ marché) = -152€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Saint-Cyr-sur-Loire

5%
Prix d'achat 338 220€
Total 338 220€
AVANTAGE FISCAL
11 475€
1 913€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1063€
(vs 1250€ marché)
Avantage fiscal +159€
Résultat -867€
RENTABILITÉ
-15.37%
Rendement annualisé sur apport (67 644€)

⚠️ Cash-flow négatif de 867€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1063€/mois (vs 1250€ marché) = -187€/mois

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Maison

Saint-Cyr-sur-Loire

4.44%
Prix d'achat 332 800€
Total 332 800€
AVANTAGE FISCAL
10 034€
1 672€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +929€
(vs 1093€ marché)
Avantage fiscal +139€
Résultat -939€
RENTABILITÉ
-16.92%
Rendement annualisé sur apport (66 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 939€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 929€/mois (vs 1093€ marché) = -164€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Cyr-sur-Loire

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Cyr-sur-Loire : 93 950€

Exemple Détaillé : Studio à Saint-Cyr-sur-Loire

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 93 950€
Total investissement 93 950€
Apport 20% 18 790€
Crédit 80% 75 160€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 580€
Loyer marché: 6 564€ • Réduction conventionnée: -984€
Avantage fiscal +837€
Mensualités crédit -5 496€
Charges (gestion, taxes...) -1 969,2€
Cash-flow annuel -1 359€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 021€
Économie fiscale totale
39k€
Loyers cumulés
-7.23%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Cyr-sur-Loire avec d'autres villes de Centre-Val de Loire pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Centre-Val de Loire → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Saint-Cyr-sur-Loire

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Cyr-sur-Loire

Découvrez le marché immobilier de Saint-Cyr-sur-Loire par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

93 950€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

187 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

263 060€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

338 220€
Voir le marché →
🏢

Maison

332 800€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Centre-Val de Loire

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Cyr-sur-Loire

❓ Saint-Cyr-sur-Loire est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Cyr-sur-Loire ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 021€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Cyr-sur-Loire, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.88% (vs 6.99% brut) et un cash-flow mensuel de -113€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Cyr-sur-Loire. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr