Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Cyr-sur-LoireCentre-Val de Loire • 16 766 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Cyr-sur-Loire : prix, rendements, opportunités. 209 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Cyr-sur-Loire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Cyr-sur-Loire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 209 ventes analysées.

3 758€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

1 250€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 758€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 1 250€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Cyr-sur-Loire offre un marché immobilier attractif avec 209 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Cyr-sur-Loire

338 220€ • 1 250€/mois

🏠

338 220€

0€

+235€

Cash-flow Mensuel

+1250€ Loyer

-0€ Mensualité

-1015€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Cyr-sur-Loire

338 220€ • 1 250€/mois

🏠

67 644€

270 576€

-847€

Cash-flow Mensuel

+1250€ Loyer

-1082€ Mensualité

-1015€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Cyr-sur-Loire

338 220€ • 1 250€/mois

🏠

33 822€

304 398€

-983€

Cash-flow Mensuel

+1250€ Loyer

-1218€ Mensualité

-1015€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.