Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Cyr-sur-LoireCentre-Val de Loire • 16 766 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Cyr-sur-Loire : prix, rendements, opportunités. 209 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Cyr-sur-Loire - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Cyr-sur-Loire pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 209 ventes analysées.

3 758€/m²

Prix au m²

5.0%

Rendement Brut

781€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 758€/m² • Rendement: 5.0% • Loyer: 781€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Cyr-sur-Loire offre un marché immobilier attractif avec 209 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Cyr-sur-Loire

187 900€ • 781€/mois

🏠

187 900€

0€

+217€

Cash-flow Mensuel

+781€ Loyer

-0€ Mensualité

-564€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Cyr-sur-Loire

187 900€ • 781€/mois

🏠

37 580€

150 320€

-384€

Cash-flow Mensuel

+781€ Loyer

-601€ Mensualité

-564€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Cyr-sur-Loire

187 900€ • 781€/mois

🏠

18 790€

169 110€

-459€

Cash-flow Mensuel

+781€ Loyer

-676€ Mensualité

-564€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.