Loc'Avantages à Saint-Cyr-sur-MerProvence-Alpes-Côte d'Azur • 11 668 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Saint-Cyr-sur-Mer
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Saint-Cyr-sur-Mer. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Saint-Cyr-sur-Mer est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

22 491€
Économie Fiscale Totale
3 749€/an sur 6 ans
5.18%
Rendement Net Fiscal
vs 4.59% brut (+0.6pts)
640 500€
Investissement Total
Maison
-1590€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Saint-Cyr-sur-Mer

⚠️

Effort d'épargne: 1590€/mois (compensé par 3 749€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 5.18%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Saint-Cyr-sur-Mer

MEILLEUR CHOIX

Maison

Saint-Cyr-sur-Mer

5.18%
Prix d'achat 640 500€
Total 640 500€
AVANTAGE FISCAL
22 491€
3 749€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +2083€
(vs 2450€ marché)
Avantage fiscal +312€
Résultat -1590€
RENTABILITÉ
-14.89%
Rendement annualisé sur apport (128 100€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1590€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 2083€/mois (vs 2450€ marché) = -367€/mois

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Studio

Saint-Cyr-sur-Mer

4.75%
Prix d'achat 159 675€
Total 159 675€
AVANTAGE FISCAL
5 141€
857€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +476€
(vs 560€ marché)
Avantage fiscal +71€
Résultat -429€
RENTABILITÉ
-16.1%
Rendement annualisé sur apport (31 935€)

⚠️ Cash-flow négatif de 429€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 476€/mois (vs 560€ marché) = -84€/mois

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T2 / 2 Pièces

Saint-Cyr-sur-Mer

3.39%
Prix d'achat 319 350€
Total 319 350€
AVANTAGE FISCAL
7 344€
1 224€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +680€
(vs 800€ marché)
Avantage fiscal +102€
Résultat -1060€
RENTABILITÉ
-19.92%
Rendement annualisé sur apport (63 870€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1060€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 680€/mois (vs 800€ marché) = -120€/mois

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T3 / 3 Pièces

Saint-Cyr-sur-Mer

3.15%
Prix d'achat 447 090€
Total 447 090€
AVANTAGE FISCAL
9 547€
1 591€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +884€
(vs 1040€ marché)
Avantage fiscal +133€
Résultat -1536€
RENTABILITÉ
-20.62%
Rendement annualisé sur apport (89 418€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1536€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 884€/mois (vs 1040€ marché) = -156€/mois

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T4 / 4 Pièces

Saint-Cyr-sur-Mer

3.01%
Prix d'achat 574 830€
Total 574 830€
AVANTAGE FISCAL
11 750€
1 958€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1088€
(vs 1280€ marché)
Avantage fiscal +163€
Résultat -2011€
RENTABILITÉ
-20.99%
Rendement annualisé sur apport (114 966€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2011€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1088€/mois (vs 1280€ marché) = -192€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Saint-Cyr-sur-Mer

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Saint-Cyr-sur-Mer : 640 500€

Exemple Détaillé : Maison à Saint-Cyr-sur-Mer

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 640 500€
Total investissement 640 500€
Apport 20% 128 100€
Crédit 80% 512 400€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +24 996€
Loyer marché: 29 400€ • Réduction conventionnée: -4 404€
Avantage fiscal +3 749€
Mensualités crédit -37 512€
Charges (gestion, taxes...) -8 820€
Cash-flow annuel -19 075€

🎯 Bilan sur 6 ans

22 491€
Économie fiscale totale
176k€
Loyers cumulés
-14.89%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Saint-Cyr-sur-Mer avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif Loc'Avantages

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Saint-Cyr-sur-Mer

Découvrez le marché immobilier de Saint-Cyr-sur-Mer par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

640 500€
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🏢

Studio

159 675€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

319 350€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

447 090€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

574 830€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Provence-Alpes-Côte d'Azur

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Saint-Cyr-sur-Mer

❓ Saint-Cyr-sur-Mer est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Saint-Cyr-sur-Mer ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 22 491€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Avec Loc'Avantages à Saint-Cyr-sur-Mer, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.18% (vs 4.59% brut) et un cash-flow mensuel de -1590€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Saint-Cyr-sur-Mer. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr