Investir T2 / 2 Pièces à Saint-Cyr-sur-MerProvence-Alpes-Côte d'Azur • 11 668 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Saint-Cyr-sur-Mer : prix, rendements, opportunités. 262 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Saint-Cyr-sur-Mer - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Saint-Cyr-sur-Mer pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 262 ventes analysées.

6 387€/m²

Prix au m²

3.0%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 387€/m² • Rendement: 3.0% • Loyer: 800€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Saint-Cyr-sur-Mer offre un marché immobilier modéré avec 262 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Saint-Cyr-sur-Mer

319 350€ • 800€/mois

🏠

319 350€

0€

-158€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-958€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Saint-Cyr-sur-Mer

319 350€ • 800€/mois

🏠

63 870€

255 480€

-1180€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-1022€ Mensualité

-958€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Saint-Cyr-sur-Mer

319 350€ • 800€/mois

🏠

31 935€

287 415€

-1308€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-1150€ Mensualité

-958€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.