Investir T4 / 4 Pièces à Saint-Cyr-sur-MerProvence-Alpes-Côte d'Azur • 11 668 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Saint-Cyr-sur-Mer : prix, rendements, opportunités. 262 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Saint-Cyr-sur-Mer - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Saint-Cyr-sur-Mer pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 262 ventes analysées.

6 387€/m²

Prix au m²

2.7%

Rendement Brut

1 280€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Saint-Cyr-sur-Mer ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 387€/m² • Rendement: 2.7% • Loyer: 1 280€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Saint-Cyr-sur-Mer offre un marché immobilier modéré avec 262 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Saint-Cyr-sur-Mer

574 830€ • 1 280€/mois

🏠

574 830€

0€

-444€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-0€ Mensualité

-1724€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Saint-Cyr-sur-Mer

574 830€ • 1 280€/mois

🏠

114 966€

459 864€

-2283€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-1839€ Mensualité

-1724€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Saint-Cyr-sur-Mer

574 830€ • 1 280€/mois

🏠

57 483€

517 347€

-2513€

Cash-flow Mensuel

+1280€ Loyer

-2069€ Mensualité

-1724€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.