Loc'Avantages à Vaux-le-PénilÎle-de-France • 11 378 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Vaux-le-Pénil
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vaux-le-Pénil. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vaux-le-Pénil est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 829€
Économie Fiscale Totale
805€/an sur 6 ans
9.63%
Rendement Net Fiscal
vs 8.54% brut (+1.1pts)
73 925€
Investissement Total
Studio
-28€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vaux-le-Pénil

📈

Rendement brut élevé (8.54%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.09 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 28€/mois (compensé par 805€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.63%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Vaux-le-Pénil

MEILLEUR CHOIX

Studio

Vaux-le-Pénil

9.63%
Prix d'achat 73 925€
Total 73 925€
AVANTAGE FISCAL
4 829€
805€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +447€
(vs 526€ marché)
Avantage fiscal +67€
Résultat -28€
RENTABILITÉ
-2.27%
Rendement annualisé sur apport (14 785€)

⚠️ Cash-flow négatif de 28€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 447€/mois (vs 526€ marché) = -79€/mois

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T2 / 2 Pièces

Vaux-le-Pénil

6.88%
Prix d'achat 147 850€
Total 147 850€
AVANTAGE FISCAL
6 903€
1 151€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +639€
(vs 752€ marché)
Avantage fiscal +96€
Résultat -249€
RENTABILITÉ
-10.11%
Rendement annualisé sur apport (29 570€)

⚠️ Cash-flow négatif de 249€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 639€/mois (vs 752€ marché) = -113€/mois

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Maison

Vaux-le-Pénil

6.58%
Prix d'achat 275 900€
Total 275 900€
AVANTAGE FISCAL
12 310€
2 052€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1140€
(vs 1341€ marché)
Avantage fiscal +171€
Résultat -503€
RENTABILITÉ
-10.94%
Rendement annualisé sur apport (55 180€)

⚠️ Cash-flow négatif de 503€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1140€/mois (vs 1341€ marché) = -201€/mois

Voir marché Maison →

T3 / 3 Pièces

Vaux-le-Pénil

6.39%
Prix d'achat 206 990€
Total 206 990€
AVANTAGE FISCAL
8 978€
1 496€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +831€
(vs 978€ marché)
Avantage fiscal +125€
Résultat -394€
RENTABILITÉ
-11.43%
Rendement annualisé sur apport (41 398€)

⚠️ Cash-flow négatif de 394€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 831€/mois (vs 978€ marché) = -147€/mois

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T4 / 4 Pièces

Vaux-le-Pénil

6.12%
Prix d'achat 266 130€
Total 266 130€
AVANTAGE FISCAL
11 044€
1 841€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1023€
(vs 1203€ marché)
Avantage fiscal +153€
Résultat -542€
RENTABILITÉ
-12.21%
Rendement annualisé sur apport (53 226€)

⚠️ Cash-flow négatif de 542€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1023€/mois (vs 1203€ marché) = -180€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Vaux-le-Pénil

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Vaux-le-Pénil : 73 925€

Exemple Détaillé : Studio à Vaux-le-Pénil

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 73 925€
Total investissement 73 925€
Apport 20% 14 785€
Crédit 80% 59 140€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 364€
Loyer marché: 6 312€ • Réduction conventionnée: -948€
Avantage fiscal +805€
Mensualités crédit -4 332€
Charges (gestion, taxes...) -1 893,6€
Cash-flow annuel -335€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 829€
Économie fiscale totale
38k€
Loyers cumulés
-2.27%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Vaux-le-Pénil avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Vaux-le-Pénil

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Vaux-le-Pénil

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Vaux-le-Pénil

Découvrez le marché immobilier de Vaux-le-Pénil par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

73 925€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

147 850€
Voir le marché →
🏢

Maison

275 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

206 990€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

266 130€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Vaux-le-Pénil

❓ Vaux-le-Pénil est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Vaux-le-Pénil ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 829€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Vaux-le-Pénil ?

Avec Loc'Avantages à Vaux-le-Pénil, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.63% (vs 8.54% brut) et un cash-flow mensuel de -28€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Vaux-le-Pénil ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vaux-le-Pénil. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr