Loi Malraux à GennevilliersÎle-de-France • 50 874 habitants

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gennevilliers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gennevilliers est éligible Loi Malraux

  • ✅ Gennevilliers potentiellement éligible Malraux
  • Vérifier présence Secteur Sauvegardé ou ZPPAUP
  • Grandes villes historiques : Paris, Lyon, Bordeaux, Lille...

L'Essentiel en Chiffres

22 577€
Économie Fiscale Totale
7 526€/an sur 9 ans
4.45%
Rendement Net Fiscal
vs 3.68% brut (+0.8pts)
326 105€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-795€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gennevilliers

🏘

️ Ville moyenne (50 874 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.68%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 795€/mois (compensé par 7 526€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.45%)

Scénarios d'Investissement Loi Malraux à Gennevilliers

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Gennevilliers

4.45%
Prix d'achat 250 850€
Travaux 75 255€
Total 326 105€
AVANTAGE FISCAL
22 577€
7 526€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1000€
Avantage fiscal +627€
Résultat -795€
RENTABILITÉ
-14.63%
Rendement annualisé sur apport (65 221€)

⚠️ Cash-flow négatif de 795€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Gennevilliers

4.19%
Prix d'achat 351 190€
Travaux 105 357€
Total 456 547€
AVANTAGE FISCAL
31 607€
10 536€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1300€
Avantage fiscal +878€
Résultat -1172€
RENTABILITÉ
-15.41%
Rendement annualisé sur apport (91 309,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1172€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Gennevilliers

4.04%
Prix d'achat 451 530€
Travaux 135 459€
Total 586 989€
AVANTAGE FISCAL
40 638€
13 546€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1600€
Avantage fiscal +1129€
Résultat -1551€
RENTABILITÉ
-15.85%
Rendement annualisé sur apport (117 397,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1551€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Gennevilliers

3.39%
Prix d'achat 494 000€
Travaux 148 200€
Total 642 200€
AVANTAGE FISCAL
44 460€
14 820€/an • Réduction d'impôt 30% sur travaux (Secteur Sauvegardé) ou 22% (ZPPAUP)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1400€
Avantage fiscal +1235€
Résultat -1907€
RENTABILITÉ
-17.82%
Rendement annualisé sur apport (128 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1907€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Malraux

📋 Conditions & Contraintes

  • Secteur Sauvegardé : 30% réduction
  • ZPPAUP/AVAP : 22% réduction
  • ABF (Architecte Bâtiments France) obligatoire
  • Travaux restauration complète
  • Location nue 9 ans dès fin travaux
  • Plafond 400k€ sur 4 ans

Points Clés Gennevilliers

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 400k€
Prix moyen Gennevilliers : 326 105€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Gennevilliers

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 250 850€
Travaux de rénovation 75 255€
Total investissement 326 105€
Apport 20% 65 221€
Crédit 80% 260 884€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 000€
Avantage fiscal +7 526€
Mensualités crédit -19 092€
Charges (gestion, taxes...) -3 600€
Cash-flow annuel -9 539€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 577€
Économie fiscale totale
108k€
Loyers cumulés
-14.63%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Gennevilliers avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Malraux

🗺️ Loi Malraux dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Malraux

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Malraux à Gennevilliers

Gennevilliers est-elle éligible à Loi Malraux ?

Oui, Gennevilliers ✅ Gennevilliers potentiellement éligible Malraux. Vous pouvez bénéficier de 22 577€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Loi Malraux à Gennevilliers ?

Avec Loi Malraux à Gennevilliers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.45% (vs 3.68% brut) et un cash-flow mensuel de -795€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Loi Malraux ?

Loi Malraux offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Loi Malraux ?

La durée d'engagement pour Loi Malraux est de 9 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Loi Malraux à Gennevilliers ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gennevilliers. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Malraux Gennevilliers

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr