Loc'Avantages à GennevilliersÎle-de-France • 50 874 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Gennevilliers
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gennevilliers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gennevilliers est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 426€
Économie Fiscale Totale
1 071€/an sur 6 ans
7.55%
Rendement Net Fiscal
vs 6.7% brut (+0.8pts)
125 425€
Investissement Total
Studio
-172€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gennevilliers

🏘

️ Ville moyenne (50 874 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.7%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 172€/mois (compensé par 1 071€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.55%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Gennevilliers

MEILLEUR CHOIX

Studio

Gennevilliers

7.55%
Prix d'achat 125 425€
Total 125 425€
AVANTAGE FISCAL
6 426€
1 071€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +595€
(vs 700€ marché)
Avantage fiscal +89€
Résultat -172€
RENTABILITÉ
-8.22%
Rendement annualisé sur apport (25 085€)

⚠️ Cash-flow négatif de 172€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 595€/mois (vs 700€ marché) = -105€/mois

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T2 / 2 Pièces

Gennevilliers

5.39%
Prix d'achat 250 850€
Total 250 850€
AVANTAGE FISCAL
9 180€
1 530€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +850€
(vs 1000€ marché)
Avantage fiscal +128€
Résultat -597€
RENTABILITÉ
-14.29%
Rendement annualisé sur apport (50 170€)

⚠️ Cash-flow négatif de 597€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 850€/mois (vs 1000€ marché) = -150€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Gennevilliers

5.01%
Prix d'achat 351 190€
Total 351 190€
AVANTAGE FISCAL
11 934€
1 989€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1105€
(vs 1300€ marché)
Avantage fiscal +166€
Résultat -898€
RENTABILITÉ
-15.35%
Rendement annualisé sur apport (70 238€)

⚠️ Cash-flow négatif de 898€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1105€/mois (vs 1300€ marché) = -195€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Gennevilliers

4.79%
Prix d'achat 451 530€
Total 451 530€
AVANTAGE FISCAL
14 688€
2 448€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1360€
(vs 1600€ marché)
Avantage fiscal +204€
Résultat -1200€
RENTABILITÉ
-15.95%
Rendement annualisé sur apport (90 306€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1200€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1360€/mois (vs 1600€ marché) = -240€/mois

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Maison

Gennevilliers

3.83%
Prix d'achat 494 000€
Total 494 000€
AVANTAGE FISCAL
12 852€
2 142€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1190€
(vs 1400€ marché)
Avantage fiscal +179€
Résultat -1537€
RENTABILITÉ
-18.67%
Rendement annualisé sur apport (98 800€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1537€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1190€/mois (vs 1400€ marché) = -210€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Gennevilliers

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Gennevilliers : 125 425€

Exemple Détaillé : Studio à Gennevilliers

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 125 425€
Total investissement 125 425€
Apport 20% 25 085€
Crédit 80% 100 340€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 140€
Loyer marché: 8 400€ • Réduction conventionnée: -1 260€
Avantage fiscal +1 071€
Mensualités crédit -7 344€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -2 061€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 426€
Économie fiscale totale
50k€
Loyers cumulés
-8.22%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Gennevilliers avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Gennevilliers

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Gennevilliers

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Gennevilliers

Découvrez le marché immobilier de Gennevilliers par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

125 425€
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🏢

T2 / 2 Pièces

250 850€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

351 190€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

451 530€
Voir le marché →
🏢

Maison

494 000€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Gennevilliers

❓ Gennevilliers est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Gennevilliers ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 426€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Gennevilliers ?

Avec Loc'Avantages à Gennevilliers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.55% (vs 6.7% brut) et un cash-flow mensuel de -172€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Gennevilliers ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gennevilliers. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr