Déficit Foncier à GennevilliersÎle-de-France • 50 874 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

Marché Gennevilliers
Déficit Foncier National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Gennevilliers. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Gennevilliers est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
7.4%
Rendement Net Fiscal
vs 6.17% brut (+1.2pts)
136 125€
Investissement Total
Studio
-110€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Gennevilliers

🏘

️ Ville moyenne (50 874 hab.) - Marché équilibré

📈

Rendement brut élevé (6.17%) - Excellent pour Déficit Foncier

💰

Avantage fiscal majeur: +1.23 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 110€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.4%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Gennevilliers

MEILLEUR CHOIX

Studio

Gennevilliers

7.4%
Prix d'achat 125 425€
Travaux 10 700€
Total 136 125€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +700€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -110€
RENTABILITÉ
-4.86%
Rendement annualisé sur apport (27 225€)

⚠️ Cash-flow négatif de 110€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Gennevilliers

5.23%
Prix d'achat 250 850€
Travaux 10 700€
Total 261 550€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1000€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -547€
RENTABILITÉ
-12.56%
Rendement annualisé sur apport (52 310€)

⚠️ Cash-flow négatif de 547€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Gennevilliers

4.77%
Prix d'achat 351 190€
Travaux 10 700€
Total 361 890€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1300€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -860€
RENTABILITÉ
-14.26%
Rendement annualisé sur apport (72 378€)

⚠️ Cash-flow négatif de 860€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Gennevilliers

4.52%
Prix d'achat 451 530€
Travaux 10 700€
Total 462 230€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1600€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1174€
RENTABILITÉ
-15.24%
Rendement annualisé sur apport (92 446€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1174€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Gennevilliers

3.66%
Prix d'achat 494 000€
Travaux 10 700€
Total 504 700€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1400€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1502€
RENTABILITÉ
-17.86%
Rendement annualisé sur apport (100 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1502€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Location nue uniquement (pas meublé)
  • ▸ Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • ▸ Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • ▸ Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • ▸ Engagement location 3 ans
  • ▸ Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Gennevilliers

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Gennevilliers : 136 125€

Exemple Détaillé : Studio à Gennevilliers

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 125 425€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 136 125€
Apport 20% 27 225€
Crédit 80% 108 900€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 400€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -7 968€
Charges (gestion, taxes...) -2 520€
Cash-flow annuel -1 324€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
25k€
Loyers cumulés
-4.86%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Gennevilliers

Découvrez le marché immobilier de Gennevilliers par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

125 425€
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🏢

T2 / 2 Pièces

250 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

351 190€
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🏢

T4 / 4 Pièces

451 530€
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🏢

Maison

494 000€
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🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Gennevilliers

❓ Gennevilliers est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Gennevilliers ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Gennevilliers ?

Avec Déficit Foncier à Gennevilliers, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.4% (vs 6.17% brut) et un cash-flow mensuel de -110€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

❓ Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Gennevilliers ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Gennevilliers. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Gennevilliers

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr