Pinel+ (ex-Pinel) à Villeneuve-lès-MagueloneOccitanie • 10 406 habitants

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villeneuve-lès-Maguelone. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Villeneuve-lès-Maguelone est éligible Pinel+ (ex-Pinel)

  • ✅ Villeneuve-lès-Maguelone en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel)
  • Zone B1 : Agglomérations > 250k hab
  • ⚠️ DPE A ou B obligatoire

L'Essentiel en Chiffres

22 452€
Économie Fiscale Totale
2 807€/an sur 9 ans
6.02%
Rendement Net Fiscal
vs 4.68% brut (+1.3pts)
187 100€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-274€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villeneuve-lès-Maguelone

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 274€/mois (compensé par 2 807€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.02%)

Scénarios d'Investissement Pinel+ (ex-Pinel) à Villeneuve-lès-Maguelone

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Villeneuve-lès-Maguelone

6.02%
Prix d'achat 187 100€
Total 187 100€
AVANTAGE FISCAL
22 452€
2 807€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +730€
Avantage fiscal +234€
Résultat -274€
RENTABILITÉ
-8.79%
Rendement annualisé sur apport (37 420€)

⚠️ Cash-flow négatif de 274€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villeneuve-lès-Maguelone

5.68%
Prix d'achat 261 940€
Total 261 940€
AVANTAGE FISCAL
31 433€
3 929€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +949€
Avantage fiscal +327€
Résultat -427€
RENTABILITÉ
-9.78%
Rendement annualisé sur apport (52 388€)

⚠️ Cash-flow négatif de 427€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Villeneuve-lès-Maguelone

5.35%
Prix d'achat 336 780€
Total 336 780€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1168€
Avantage fiscal +375€
Résultat -622€
RENTABILITÉ
-11.08%
Rendement annualisé sur apport (67 356€)

⚠️ Cash-flow négatif de 622€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Pinel+ (ex-Pinel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Logement neuf ou VEFA avec DPE A ou B
  • Zones tendues uniquement (A, Abis, B1)
  • Plafonds loyers : 18,89€/m² (zone Abis) à 11,31€/m² (B1)
  • Plafonds ressources locataires stricts
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Engagement location ferme

Points Clés Villeneuve-lès-Maguelone

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf uniquement
Investissement max : 300k€
Prix moyen Villeneuve-lès-Maguelone : 187 100€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Villeneuve-lès-Maguelone

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 187 100€
Total investissement 187 100€
Apport 20% 37 420€
Crédit 80% 149 680€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 760€
Avantage fiscal +2 807€
Mensualités crédit -10 956€
Charges (gestion, taxes...) -2 628€
Cash-flow annuel -3 289€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 452€
Économie fiscale totale
79k€
Loyers cumulés
-8.79%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villeneuve-lès-Maguelone avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Pinel+ (ex-Pinel)

🏠 Investir par Type de Bien à Villeneuve-lès-Maguelone

Découvrez le marché immobilier de Villeneuve-lès-Maguelone par typologie : prix, loyers, rendements

🗺️ Pinel+ (ex-Pinel) dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Pinel+ (ex-Pinel)

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Pinel+ (ex-Pinel) à Villeneuve-lès-Maguelone

Villeneuve-lès-Maguelone est-elle éligible à Pinel+ (ex-Pinel) ?

Oui, Villeneuve-lès-Maguelone ✅ Villeneuve-lès-Maguelone en zone B1 - Éligible Pinel+ (ex-Pinel). Vous pouvez bénéficier de 22 452€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Pinel+ (ex-Pinel) à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Avec Pinel+ (ex-Pinel) à Villeneuve-lès-Maguelone, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.02% (vs 4.68% brut) et un cash-flow mensuel de -274€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Pinel+ (ex-Pinel) ?

Pinel+ (ex-Pinel) offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) ?

La durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) est de 9 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Pinel+ (ex-Pinel) à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villeneuve-lès-Maguelone. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Pinel+ (ex-Pinel) Villeneuve-lès-Maguelone

Lancez Votre Projet Pinel+ (ex-Pinel) à Villeneuve-lès-Maguelone

Profitez de 22 452 d'économies fiscales sur votre investissement à Villeneuve-lès-Maguelone

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr