Loc'Avantages à Villeneuve-lès-MagueloneOccitanie • 10 406 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Villeneuve-lès-Maguelone
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villeneuve-lès-Maguelone. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villeneuve-lès-Maguelone est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 691€
Économie Fiscale Totale
782€/an sur 6 ans
7.39%
Rendement Net Fiscal
vs 6.55% brut (+0.8pts)
93 550€
Investissement Total
Studio
-135€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villeneuve-lès-Maguelone

📈

Rendement brut élevé (6.55%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 135€/mois (compensé par 782€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.39%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Villeneuve-lès-Maguelone

MEILLEUR CHOIX

Studio

Villeneuve-lès-Maguelone

7.39%
Prix d'achat 93 550€
Total 93 550€
AVANTAGE FISCAL
4 691€
782€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +434€
(vs 511€ marché)
Avantage fiscal +65€
Résultat -135€
RENTABILITÉ
-8.65%
Rendement annualisé sur apport (18 710€)

⚠️ Cash-flow négatif de 135€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 434€/mois (vs 511€ marché) = -77€/mois

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Maison

Villeneuve-lès-Maguelone

6.47%
Prix d'achat 401 100€
Total 401 100€
AVANTAGE FISCAL
17 607€
2 935€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1630€
(vs 1918€ marché)
Avantage fiscal +245€
Résultat -750€
RENTABILITÉ
-11.23%
Rendement annualisé sur apport (80 220€)

⚠️ Cash-flow négatif de 750€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1630€/mois (vs 1918€ marché) = -288€/mois

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T2 / 2 Pièces

Villeneuve-lès-Maguelone

5.28%
Prix d'achat 187 100€
Total 187 100€
AVANTAGE FISCAL
6 701€
1 117€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +621€
(vs 730€ marché)
Avantage fiscal +93€
Résultat -454€
RENTABILITÉ
-14.56%
Rendement annualisé sur apport (37 420€)

⚠️ Cash-flow négatif de 454€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 621€/mois (vs 730€ marché) = -109€/mois

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T3 / 3 Pièces

Villeneuve-lès-Maguelone

4.9%
Prix d'achat 261 940€
Total 261 940€
AVANTAGE FISCAL
8 712€
1 452€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +807€
(vs 949€ marché)
Avantage fiscal +121€
Résultat -682€
RENTABILITÉ
-15.62%
Rendement annualisé sur apport (52 388€)

⚠️ Cash-flow négatif de 682€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 807€/mois (vs 949€ marché) = -142€/mois

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T4 / 4 Pièces

Villeneuve-lès-Maguelone

4.69%
Prix d'achat 336 780€
Total 336 780€
AVANTAGE FISCAL
10 722€
1 787€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +993€
(vs 1168€ marché)
Avantage fiscal +149€
Résultat -912€
RENTABILITÉ
-16.25%
Rendement annualisé sur apport (67 356€)

⚠️ Cash-flow négatif de 912€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 993€/mois (vs 1168€ marché) = -175€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Villeneuve-lès-Maguelone

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Villeneuve-lès-Maguelone : 93 550€

Exemple Détaillé : Studio à Villeneuve-lès-Maguelone

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 93 550€
Total investissement 93 550€
Apport 20% 18 710€
Crédit 80% 74 840€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 208€
Loyer marché: 6 132€ • Réduction conventionnée: -924€
Avantage fiscal +782€
Mensualités crédit -5 484€
Charges (gestion, taxes...) -1 839,6€
Cash-flow annuel -1 618€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 691€
Économie fiscale totale
37k€
Loyers cumulés
-8.65%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villeneuve-lès-Maguelone avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villeneuve-lès-Maguelone

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Villeneuve-lès-Maguelone

Découvrez le marché immobilier de Villeneuve-lès-Maguelone par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

93 550€
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🏢

Maison

401 100€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

187 100€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

261 940€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

336 780€
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🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Villeneuve-lès-Maguelone

❓ Villeneuve-lès-Maguelone est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Villeneuve-lès-Maguelone ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 691€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Avec Loc'Avantages à Villeneuve-lès-Maguelone, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.39% (vs 6.55% brut) et un cash-flow mensuel de -135€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villeneuve-lès-Maguelone. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr