Investir T2 / 2 Pièces à AnzinHauts-de-France • 13 417 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Anzin : prix, rendements, opportunités. 73 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Anzin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Anzin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 73 ventes analysées.

1 357€/m²

Prix au m²

9.6%

Rendement Brut

540€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Anzin ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 357€/m² • Rendement: 9.6% • Loyer: 540€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Anzin offre un marché immobilier très attractif avec 73 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Anzin

67 850€ • 540€/mois

🏠

67 850€

0€

+336€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-0€ Mensualité

-204€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Anzin

67 850€ • 540€/mois

🏠

13 570€

54 280€

+119€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-217€ Mensualité

-204€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Anzin

67 850€ • 540€/mois

🏠

6 785€

61 065€

+92€

Cash-flow Mensuel

+540€ Loyer

-244€ Mensualité

-204€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.