Investir T2 / 2 Pièces à BagneuxÎle-de-France • 43 647 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Bagneux : prix, rendements, opportunités. 187 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Bagneux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Bagneux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 187 ventes analysées.

5 667€/m²

Prix au m²

4.7%

Rendement Brut

1 100€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Bagneux ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 667€/m² • Rendement: 4.7% • Loyer: 1 100€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Bagneux offre un marché immobilier attractif avec 187 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Bagneux

283 350€ • 1 100€/mois

🏠

283 350€

0€

+250€

Cash-flow Mensuel

+1100€ Loyer

-0€ Mensualité

-850€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Bagneux

283 350€ • 1 100€/mois

🏠

56 670€

226 680€

-657€

Cash-flow Mensuel

+1100€ Loyer

-907€ Mensualité

-850€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Bagneux

283 350€ • 1 100€/mois

🏠

28 335€

255 015€

-770€

Cash-flow Mensuel

+1100€ Loyer

-1020€ Mensualité

-850€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.