Investir T3 / 3 Pièces à BagneuxÎle-de-France • 43 647 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bagneux : prix, rendements, opportunités. 187 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bagneux - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bagneux pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 187 ventes analysées.

5 667€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

1 430€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bagneux ?

Profil d'Investissement

Prix: 5 667€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 1 430€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bagneux offre un marché immobilier attractif avec 187 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bagneux

396 690€ • 1 430€/mois

🏠

396 690€

0€

+240€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-0€ Mensualité

-1190€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bagneux

396 690€ • 1 430€/mois

🏠

79 338€

317 352€

-1029€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-1269€ Mensualité

-1190€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bagneux

396 690€ • 1 430€/mois

🏠

39 669€

357 021€

-1188€

Cash-flow Mensuel

+1430€ Loyer

-1428€ Mensualité

-1190€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.