Investir T4 / 4 Pièces à BerckHauts-de-France • 12 967 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Berck : prix, rendements, opportunités. 273 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Berck - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Berck pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 273 ventes analysées.

3 845€/m²

Prix au m²

2.6%

Rendement Brut

736€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Berck ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 845€/m² • Rendement: 2.6% • Loyer: 736€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Berck offre un marché immobilier modéré avec 273 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Berck

346 050€ • 736€/mois

🏠

346 050€

0€

-302€

Cash-flow Mensuel

+736€ Loyer

-0€ Mensualité

-1038€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Berck

346 050€ • 736€/mois

🏠

69 210€

276 840€

-1409€

Cash-flow Mensuel

+736€ Loyer

-1107€ Mensualité

-1038€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Berck

346 050€ • 736€/mois

🏠

34 605€

311 445€

-1548€

Cash-flow Mensuel

+736€ Loyer

-1246€ Mensualité

-1038€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.