Investir T2 / 2 Pièces à BesançonBourgogne-Franche-Comté • 120 057 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Besançon : prix, rendements, opportunités. 715 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Besançon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Besançon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 715 ventes analysées.

2 386€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

610€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Besançon ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 386€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 610€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Besançon offre un marché immobilier très attractif avec 715 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Besançon

119 300€ • 610€/mois

🏠

119 300€

0€

+252€

Cash-flow Mensuel

+610€ Loyer

-0€ Mensualité

-358€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Besançon

119 300€ • 610€/mois

🏠

23 860€

95 440€

-130€

Cash-flow Mensuel

+610€ Loyer

-382€ Mensualité

-358€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Besançon

119 300€ • 610€/mois

🏠

11 930€

107 370€

-177€

Cash-flow Mensuel

+610€ Loyer

-429€ Mensualité

-358€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.