Investir T4 / 4 Pièces à BesançonBourgogne-Franche-Comté • 120 057 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Besançon : prix, rendements, opportunités. 715 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Besançon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Besançon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 715 ventes analysées.

2 386€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

976€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Besançon ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 386€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 976€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Besançon offre un marché immobilier très attractif avec 715 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Besançon

214 740€ • 976€/mois

🏠

214 740€

0€

+332€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-0€ Mensualité

-644€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Besançon

214 740€ • 976€/mois

🏠

42 948€

171 792€

-355€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-687€ Mensualité

-644€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Besançon

214 740€ • 976€/mois

🏠

21 474€

193 266€

-441€

Cash-flow Mensuel

+976€ Loyer

-773€ Mensualité

-644€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.