Investir T3 / 3 Pièces à BesançonBourgogne-Franche-Comté • 120 057 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Besançon : prix, rendements, opportunités. 715 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Besançon - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Besançon pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 715 ventes analysées.

2 386€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

793€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Besançon ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 386€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 793€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Besançon offre un marché immobilier très attractif avec 715 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Besançon

167 020€ • 793€/mois

🏠

167 020€

0€

+292€

Cash-flow Mensuel

+793€ Loyer

-0€ Mensualité

-501€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Besançon

167 020€ • 793€/mois

🏠

33 404€

133 616€

-242€

Cash-flow Mensuel

+793€ Loyer

-534€ Mensualité

-501€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Besançon

167 020€ • 793€/mois

🏠

16 702€

150 318€

-309€

Cash-flow Mensuel

+793€ Loyer

-601€ Mensualité

-501€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.