Investir T2 / 2 Pièces à BondoufleÎle-de-France • 10 833 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Bondoufle : prix, rendements, opportunités. 112 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Bondoufle - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Bondoufle pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 112 ventes analysées.

3 813€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

864€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Bondoufle ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 813€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 864€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Bondoufle offre un marché immobilier très attractif avec 112 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Bondoufle

190 650€ • 864€/mois

🏠

190 650€

0€

+292€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-0€ Mensualité

-572€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Bondoufle

190 650€ • 864€/mois

🏠

38 130€

152 520€

-318€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-610€ Mensualité

-572€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Bondoufle

190 650€ • 864€/mois

🏠

19 065€

171 585€

-394€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-686€ Mensualité

-572€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.