Investir T4 / 4 Pièces à BondoufleÎle-de-France • 10 833 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Bondoufle : prix, rendements, opportunités. 112 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Bondoufle - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Bondoufle pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 112 ventes analysées.

3 813€/m²
Prix au m²
4.8%
Rendement Brut
1 382€
Loyer Moyen
90m²
Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Bondoufle ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 813€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 382€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Bondoufle offre un marché immobilier attractif avec 112 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Loyers élevés
  • • Locataires très stables
  • • Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

  • • Investissement initial élevé
  • • Rendement brut souvent faible
  • • Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Bondoufle

343 170€ • 1 382€/mois

🏠
343 170€
0€
+352€
Cash-flow Mensuel
+1382€ Loyer
-0€ Mensualité
-1030€ Charges
💰

20% Apport

90m² • Bondoufle

343 170€ • 1 382€/mois

🏠
68 634€
274 536€
-746€
Cash-flow Mensuel
+1382€ Loyer
-1098€ Mensualité
-1030€ Charges
💰

10% Apport

90m² • Bondoufle

343 170€ • 1 382€/mois

🏠
34 317€
308 853€
-883€
Cash-flow Mensuel
+1382€ Loyer
-1235€ Mensualité
-1030€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Bondoufle

112
Biens à vendre
26
Biens en location
10 833
Habitants
Guide T4 / 4 Pièces Bondoufle

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