Investir T3 / 3 Pièces à Brie-Comte-RobertÎle-de-France • 18 999 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Brie-Comte-Robert : prix, rendements, opportunités. 214 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Brie-Comte-Robert - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Brie-Comte-Robert pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 214 ventes analysées.

3 618€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 079€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Brie-Comte-Robert ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 618€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 079€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Brie-Comte-Robert offre un marché immobilier très attractif avec 214 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Brie-Comte-Robert

253 260€ • 1 079€/mois

🏠

253 260€

0€

+319€

Cash-flow Mensuel

+1079€ Loyer

-0€ Mensualité

-760€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Brie-Comte-Robert

253 260€ • 1 079€/mois

🏠

50 652€

202 608€

-491€

Cash-flow Mensuel

+1079€ Loyer

-810€ Mensualité

-760€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Brie-Comte-Robert

253 260€ • 1 079€/mois

🏠

25 326€

227 934€

-593€

Cash-flow Mensuel

+1079€ Loyer

-912€ Mensualité

-760€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.