Investir T4 / 4 Pièces à Brie-Comte-RobertÎle-de-France • 18 999 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Brie-Comte-Robert : prix, rendements, opportunités. 214 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Brie-Comte-Robert - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Brie-Comte-Robert pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 214 ventes analysées.

3 618€/m²

Prix au m²

4.9%

Rendement Brut

1 328€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Brie-Comte-Robert ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 618€/m² • Rendement: 4.9% • Loyer: 1 328€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Brie-Comte-Robert offre un marché immobilier attractif avec 214 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Brie-Comte-Robert

325 620€ • 1 328€/mois

🏠

325 620€

0€

+351€

Cash-flow Mensuel

+1328€ Loyer

-0€ Mensualité

-977€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Brie-Comte-Robert

325 620€ • 1 328€/mois

🏠

65 124€

260 496€

-691€

Cash-flow Mensuel

+1328€ Loyer

-1042€ Mensualité

-977€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Brie-Comte-Robert

325 620€ • 1 328€/mois

🏠

32 562€

293 058€

-821€

Cash-flow Mensuel

+1328€ Loyer

-1172€ Mensualité

-977€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.