Investir T2 / 2 Pièces à Bully-les-MinesHauts-de-France • 12 172 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Bully-les-Mines : prix, rendements, opportunités. 65 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Bully-les-Mines - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Bully-les-Mines pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 65 ventes analysées.

1 594€/m²

Prix au m²

9.0%

Rendement Brut

595€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Bully-les-Mines ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 594€/m² • Rendement: 9.0% • Loyer: 595€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Bully-les-Mines offre un marché immobilier très attractif avec 65 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Bully-les-Mines

79 700€ • 595€/mois

🏠

79 700€

0€

+356€

Cash-flow Mensuel

+595€ Loyer

-0€ Mensualité

-239€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Bully-les-Mines

79 700€ • 595€/mois

🏠

15 940€

63 760€

+101€

Cash-flow Mensuel

+595€ Loyer

-255€ Mensualité

-239€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Bully-les-Mines

79 700€ • 595€/mois

🏠

7 970€

71 730€

+69€

Cash-flow Mensuel

+595€ Loyer

-287€ Mensualité

-239€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.