Investir T3 / 3 Pièces à Bully-les-MinesHauts-de-France • 12 172 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Bully-les-Mines : prix, rendements, opportunités. 65 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Bully-les-Mines - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Bully-les-Mines pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Hauts-de-France • Données basées sur 65 ventes analysées.

1 594€/m²

Prix au m²

8.3%

Rendement Brut

774€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Bully-les-Mines ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 594€/m² • Rendement: 8.3% • Loyer: 774€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Bully-les-Mines offre un marché immobilier très attractif avec 65 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Bully-les-Mines

111 580€ • 774€/mois

🏠

111 580€

0€

+439€

Cash-flow Mensuel

+774€ Loyer

-0€ Mensualité

-335€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Bully-les-Mines

111 580€ • 774€/mois

🏠

22 316€

89 264€

+82€

Cash-flow Mensuel

+774€ Loyer

-357€ Mensualité

-335€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Bully-les-Mines

111 580€ • 774€/mois

🏠

11 158€

100 422€

+37€

Cash-flow Mensuel

+774€ Loyer

-402€ Mensualité

-335€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.