Investir T2 / 2 Pièces à CaenNormandie • 108 398 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Caen : prix, rendements, opportunités. 992 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Caen - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Caen pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Normandie • Données basées sur 992 ventes analysées.

3 500€/m²

Prix au m²

4.3%

Rendement Brut

626€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Caen ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 500€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 626€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Caen offre un marché immobilier attractif avec 992 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Caen

175 000€ • 626€/mois

🏠

175 000€

0€

+101€

Cash-flow Mensuel

+626€ Loyer

-0€ Mensualité

-525€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Caen

175 000€ • 626€/mois

🏠

35 000€

140 000€

-459€

Cash-flow Mensuel

+626€ Loyer

-560€ Mensualité

-525€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Caen

175 000€ • 626€/mois

🏠

17 500€

157 500€

-529€

Cash-flow Mensuel

+626€ Loyer

-630€ Mensualité

-525€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.