Investir T3 / 3 Pièces à CaenNormandie • 108 398 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Caen : prix, rendements, opportunités. 992 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Caen - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Caen pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Normandie • Données basées sur 992 ventes analysées.

3 500€/m²

Prix au m²

4.0%

Rendement Brut

814€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Caen ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 500€/m² • Rendement: 4.0% • Loyer: 814€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Caen offre un marché immobilier modéré avec 992 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Caen

245 000€ • 814€/mois

🏠

245 000€

0€

+79€

Cash-flow Mensuel

+814€ Loyer

-0€ Mensualité

-735€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Caen

245 000€ • 814€/mois

🏠

49 000€

196 000€

-705€

Cash-flow Mensuel

+814€ Loyer

-784€ Mensualité

-735€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Caen

245 000€ • 814€/mois

🏠

24 500€

220 500€

-803€

Cash-flow Mensuel

+814€ Loyer

-882€ Mensualité

-735€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.