Investir T4 / 4 Pièces à CaenNormandie • 108 398 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Caen : prix, rendements, opportunités. 992 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Caen - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Caen pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Normandie • Données basées sur 992 ventes analysées.

3 500€/m²

Prix au m²

3.8%

Rendement Brut

1 002€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Caen ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 500€/m² • Rendement: 3.8% • Loyer: 1 002€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Caen offre un marché immobilier modéré avec 992 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Caen

315 000€ • 1 002€/mois

🏠

315 000€

0€

+57€

Cash-flow Mensuel

+1002€ Loyer

-0€ Mensualité

-945€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Caen

315 000€ • 1 002€/mois

🏠

63 000€

252 000€

-951€

Cash-flow Mensuel

+1002€ Loyer

-1008€ Mensualité

-945€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Caen

315 000€ • 1 002€/mois

🏠

31 500€

283 500€

-1077€

Cash-flow Mensuel

+1002€ Loyer

-1134€ Mensualité

-945€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.