Investir T2 / 2 Pièces à CastelnaudaryOccitanie • 12 212 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Castelnaudary : prix, rendements, opportunités. 200 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Castelnaudary - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Castelnaudary pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 200 ventes analysées.

1 585€/m²

Prix au m²

7.3%

Rendement Brut

480€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Castelnaudary ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 585€/m² • Rendement: 7.3% • Loyer: 480€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Castelnaudary offre un marché immobilier très attractif avec 200 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Castelnaudary

79 250€ • 480€/mois

🏠

79 250€

0€

+242€

Cash-flow Mensuel

+480€ Loyer

-0€ Mensualité

-238€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Castelnaudary

79 250€ • 480€/mois

🏠

15 850€

63 400€

-12€

Cash-flow Mensuel

+480€ Loyer

-254€ Mensualité

-238€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Castelnaudary

79 250€ • 480€/mois

🏠

7 925€

71 325€

-43€

Cash-flow Mensuel

+480€ Loyer

-285€ Mensualité

-238€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.