Investir T4 / 4 Pièces à CastelnaudaryOccitanie • 12 212 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Castelnaudary : prix, rendements, opportunités. 200 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Castelnaudary - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Castelnaudary pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 200 ventes analysées.

1 585€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

768€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Castelnaudary ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 585€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 768€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Castelnaudary offre un marché immobilier très attractif avec 200 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Castelnaudary

142 650€ • 768€/mois

🏠

142 650€

0€

+340€

Cash-flow Mensuel

+768€ Loyer

-0€ Mensualité

-428€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Castelnaudary

142 650€ • 768€/mois

🏠

28 530€

114 120€

-116€

Cash-flow Mensuel

+768€ Loyer

-456€ Mensualité

-428€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Castelnaudary

142 650€ • 768€/mois

🏠

14 265€

128 385€

-174€

Cash-flow Mensuel

+768€ Loyer

-514€ Mensualité

-428€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.