Investir T2 / 2 Pièces à Châlette-sur-LoingCentre-Val de Loire • 12 958 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Châlette-sur-Loing : prix, rendements, opportunités. 88 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Châlette-sur-Loing - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Châlette-sur-Loing pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 88 ventes analysées.

1 438€/m²

Prix au m²

12.9%

Rendement Brut

773€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Châlette-sur-Loing ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 438€/m² • Rendement: 12.9% • Loyer: 773€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Châlette-sur-Loing offre un marché immobilier très attractif avec 88 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Châlette-sur-Loing

71 900€ • 773€/mois

🏠

71 900€

0€

+557€

Cash-flow Mensuel

+773€ Loyer

-0€ Mensualité

-216€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Châlette-sur-Loing

71 900€ • 773€/mois

🏠

14 380€

57 520€

+327€

Cash-flow Mensuel

+773€ Loyer

-230€ Mensualité

-216€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Châlette-sur-Loing

71 900€ • 773€/mois

🏠

7 190€

64 710€

+298€

Cash-flow Mensuel

+773€ Loyer

-259€ Mensualité

-216€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.