Investir T4 / 4 Pièces à Châlette-sur-LoingCentre-Val de Loire • 12 958 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Châlette-sur-Loing : prix, rendements, opportunités. 88 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Châlette-sur-Loing - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Châlette-sur-Loing pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 88 ventes analysées.

1 438€/m²

Prix au m²

11.5%

Rendement Brut

1 237€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Châlette-sur-Loing ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 438€/m² • Rendement: 11.5% • Loyer: 1 237€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Châlette-sur-Loing offre un marché immobilier très attractif avec 88 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Châlette-sur-Loing

129 420€ • 1 237€/mois

🏠

129 420€

0€

+849€

Cash-flow Mensuel

+1237€ Loyer

-0€ Mensualité

-388€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Châlette-sur-Loing

129 420€ • 1 237€/mois

🏠

25 884€

103 536€

+435€

Cash-flow Mensuel

+1237€ Loyer

-414€ Mensualité

-388€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Châlette-sur-Loing

129 420€ • 1 237€/mois

🏠

12 942€

116 478€

+383€

Cash-flow Mensuel

+1237€ Loyer

-466€ Mensualité

-388€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.