Investir T3 / 3 Pièces à Châlette-sur-LoingCentre-Val de Loire • 12 958 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Châlette-sur-Loing : prix, rendements, opportunités. 88 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Châlette-sur-Loing - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Châlette-sur-Loing pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 88 ventes analysées.

1 438€/m²

Prix au m²

12.0%

Rendement Brut

1 005€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Châlette-sur-Loing ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 438€/m² • Rendement: 12.0% • Loyer: 1 005€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Châlette-sur-Loing offre un marché immobilier très attractif avec 88 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Châlette-sur-Loing

100 660€ • 1 005€/mois

🏠

100 660€

0€

+703€

Cash-flow Mensuel

+1005€ Loyer

-0€ Mensualité

-302€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Châlette-sur-Loing

100 660€ • 1 005€/mois

🏠

20 132€

80 528€

+381€

Cash-flow Mensuel

+1005€ Loyer

-322€ Mensualité

-302€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Châlette-sur-Loing

100 660€ • 1 005€/mois

🏠

10 066€

90 594€

+341€

Cash-flow Mensuel

+1005€ Loyer

-362€ Mensualité

-302€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.