Investir T2 / 2 Pièces à Chalon-sur-SaôneBourgogne-Franche-Comté • 44 592 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Chalon-sur-Saône : prix, rendements, opportunités. 359 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Chalon-sur-Saône - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Chalon-sur-Saône pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 359 ventes analysées.

1 663€/m²

Prix au m²

8.2%

Rendement Brut

570€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Chalon-sur-Saône ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 663€/m² • Rendement: 8.2% • Loyer: 570€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Chalon-sur-Saône offre un marché immobilier très attractif avec 359 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Chalon-sur-Saône

83 150€ • 570€/mois

🏠

83 150€

0€

+321€

Cash-flow Mensuel

+570€ Loyer

-0€ Mensualité

-249€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Chalon-sur-Saône

83 150€ • 570€/mois

🏠

16 630€

66 520€

+55€

Cash-flow Mensuel

+570€ Loyer

-266€ Mensualité

-249€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Chalon-sur-Saône

83 150€ • 570€/mois

🏠

8 315€

74 835€

+22€

Cash-flow Mensuel

+570€ Loyer

-299€ Mensualité

-249€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.