Investir T4 / 4 Pièces à Chalon-sur-SaôneBourgogne-Franche-Comté • 44 592 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Chalon-sur-Saône : prix, rendements, opportunités. 359 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Chalon-sur-Saône - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Chalon-sur-Saône pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Bourgogne-Franche-Comté • Données basées sur 359 ventes analysées.

1 663€/m²

Prix au m²

7.3%

Rendement Brut

912€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Chalon-sur-Saône ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 663€/m² • Rendement: 7.3% • Loyer: 912€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Chalon-sur-Saône offre un marché immobilier très attractif avec 359 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Chalon-sur-Saône

149 670€ • 912€/mois

🏠

149 670€

0€

+463€

Cash-flow Mensuel

+912€ Loyer

-0€ Mensualité

-449€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Chalon-sur-Saône

149 670€ • 912€/mois

🏠

29 934€

119 736€

-16€

Cash-flow Mensuel

+912€ Loyer

-479€ Mensualité

-449€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Chalon-sur-Saône

149 670€ • 912€/mois

🏠

14 967€

134 703€

-76€

Cash-flow Mensuel

+912€ Loyer

-539€ Mensualité

-449€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.