Investir T2 / 2 Pièces à ChartresCentre-Val de Loire • 37 990 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Chartres : prix, rendements, opportunités. 764 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Chartres - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Chartres pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 764 ventes analysées.

3 330€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

660€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Chartres ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 330€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 660€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Chartres offre un marché immobilier attractif avec 764 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Chartres

166 500€ • 660€/mois

🏠

166 500€

0€

+160€

Cash-flow Mensuel

+660€ Loyer

-0€ Mensualité

-500€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Chartres

166 500€ • 660€/mois

🏠

33 300€

133 200€

-373€

Cash-flow Mensuel

+660€ Loyer

-533€ Mensualité

-500€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Chartres

166 500€ • 660€/mois

🏠

16 650€

149 850€

-439€

Cash-flow Mensuel

+660€ Loyer

-599€ Mensualité

-500€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.