Investir T4 / 4 Pièces à ChartresCentre-Val de Loire • 37 990 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Chartres : prix, rendements, opportunités. 764 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Chartres - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Chartres pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 764 ventes analysées.

3 330€/m²

Prix au m²

4.2%

Rendement Brut

1 056€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Chartres ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 330€/m² • Rendement: 4.2% • Loyer: 1 056€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Chartres offre un marché immobilier attractif avec 764 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Chartres

299 700€ • 1 056€/mois

🏠

299 700€

0€

+157€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-0€ Mensualité

-899€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Chartres

299 700€ • 1 056€/mois

🏠

59 940€

239 760€

-802€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-959€ Mensualité

-899€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Chartres

299 700€ • 1 056€/mois

🏠

29 970€

269 730€

-922€

Cash-flow Mensuel

+1056€ Loyer

-1079€ Mensualité

-899€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.