Investir T3 / 3 Pièces à ChartresCentre-Val de Loire • 37 990 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Chartres : prix, rendements, opportunités. 764 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Chartres - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Chartres pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 764 ventes analysées.

3 330€/m²

Prix au m²

4.4%

Rendement Brut

858€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Chartres ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 330€/m² • Rendement: 4.4% • Loyer: 858€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Chartres offre un marché immobilier attractif avec 764 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Chartres

233 100€ • 858€/mois

🏠

233 100€

0€

+159€

Cash-flow Mensuel

+858€ Loyer

-0€ Mensualité

-699€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Chartres

233 100€ • 858€/mois

🏠

46 620€

186 480€

-587€

Cash-flow Mensuel

+858€ Loyer

-746€ Mensualité

-699€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Chartres

233 100€ • 858€/mois

🏠

23 310€

209 790€

-680€

Cash-flow Mensuel

+858€ Loyer

-839€ Mensualité

-699€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.