Investir T2 / 2 Pièces à Chennevières-sur-MarneÎle-de-France • 18 295 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Chennevières-sur-Marne : prix, rendements, opportunités. 336 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Chennevières-sur-Marne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Chennevières-sur-Marne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 336 ventes analysées.

4 270€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

900€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Chennevières-sur-Marne ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 270€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 900€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Chennevières-sur-Marne offre un marché immobilier très attractif avec 336 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Chennevières-sur-Marne

213 500€ • 900€/mois

🏠

213 500€

0€

+259€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-0€ Mensualité

-641€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Chennevières-sur-Marne

213 500€ • 900€/mois

🏠

42 700€

170 800€

-424€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-683€ Mensualité

-641€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Chennevières-sur-Marne

213 500€ • 900€/mois

🏠

21 350€

192 150€

-510€

Cash-flow Mensuel

+900€ Loyer

-769€ Mensualité

-641€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.