Investir T2 / 2 Pièces à Chilly-MazarinÎle-de-France • 19 981 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Chilly-Mazarin : prix, rendements, opportunités. 281 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Chilly-Mazarin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Chilly-Mazarin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 281 ventes analysées.

2 942€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

838€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Chilly-Mazarin ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 942€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 838€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Chilly-Mazarin offre un marché immobilier très attractif avec 281 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Chilly-Mazarin

147 100€ • 838€/mois

🏠

147 100€

0€

+397€

Cash-flow Mensuel

+838€ Loyer

-0€ Mensualité

-441€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Chilly-Mazarin

147 100€ • 838€/mois

🏠

29 420€

117 680€

-74€

Cash-flow Mensuel

+838€ Loyer

-471€ Mensualité

-441€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Chilly-Mazarin

147 100€ • 838€/mois

🏠

14 710€

132 390€

-133€

Cash-flow Mensuel

+838€ Loyer

-530€ Mensualité

-441€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.