Investir T3 / 3 Pièces à Chilly-MazarinÎle-de-France • 19 981 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Chilly-Mazarin : prix, rendements, opportunités. 281 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Chilly-Mazarin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Chilly-Mazarin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 281 ventes analysées.

2 942€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

1 089€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Chilly-Mazarin ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 942€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 1 089€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Chilly-Mazarin offre un marché immobilier très attractif avec 281 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Chilly-Mazarin

205 940€ • 1 089€/mois

🏠

205 940€

0€

+471€

Cash-flow Mensuel

+1089€ Loyer

-0€ Mensualité

-618€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Chilly-Mazarin

205 940€ • 1 089€/mois

🏠

41 188€

164 752€

-188€

Cash-flow Mensuel

+1089€ Loyer

-659€ Mensualité

-618€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Chilly-Mazarin

205 940€ • 1 089€/mois

🏠

20 594€

185 346€

-270€

Cash-flow Mensuel

+1089€ Loyer

-741€ Mensualité

-618€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.