Investir T4 / 4 Pièces à Chilly-MazarinÎle-de-France • 19 981 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Chilly-Mazarin : prix, rendements, opportunités. 281 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Chilly-Mazarin - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Chilly-Mazarin pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 281 ventes analysées.

2 942€/m²
Prix au m²
6.1%
Rendement Brut
1 341€
Loyer Moyen
90m²
Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Chilly-Mazarin ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 942€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 1 341€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Chilly-Mazarin offre un marché immobilier très attractif avec 281 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Loyers élevés
  • • Locataires très stables
  • • Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

  • • Investissement initial élevé
  • • Rendement brut souvent faible
  • • Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Chilly-Mazarin

264 780€ • 1 341€/mois

🏠
264 780€
0€
+547€
Cash-flow Mensuel
+1341€ Loyer
-0€ Mensualité
-794€ Charges
💰

20% Apport

90m² • Chilly-Mazarin

264 780€ • 1 341€/mois

🏠
52 956€
211 824€
-300€
Cash-flow Mensuel
+1341€ Loyer
-847€ Mensualité
-794€ Charges
💰

10% Apport

90m² • Chilly-Mazarin

264 780€ • 1 341€/mois

🏠
26 478€
238 302€
-406€
Cash-flow Mensuel
+1341€ Loyer
-953€ Mensualité
-794€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Chilly-Mazarin

281
Biens à vendre
88
Biens en location
19 981
Habitants
Guide T4 / 4 Pièces Chilly-Mazarin

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