Investir T2 / 2 Pièces à Clermont-FerrandAuvergne-Rhône-Alpes • 147 751 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Clermont-Ferrand : prix, rendements, opportunités. 1 328 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Clermont-Ferrand - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Clermont-Ferrand pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 1 328 ventes analysées.

2 427€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

620€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Clermont-Ferrand ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 427€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 620€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Clermont-Ferrand offre un marché immobilier très attractif avec 1 328 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Clermont-Ferrand

121 350€ • 620€/mois

🏠

121 350€

0€

+256€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-0€ Mensualité

-364€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Clermont-Ferrand

121 350€ • 620€/mois

🏠

24 270€

97 080€

-132€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-388€ Mensualité

-364€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Clermont-Ferrand

121 350€ • 620€/mois

🏠

12 135€

109 215€

-181€

Cash-flow Mensuel

+620€ Loyer

-437€ Mensualité

-364€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.