Investir T4 / 4 Pièces à Clermont-FerrandAuvergne-Rhône-Alpes • 147 751 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Clermont-Ferrand : prix, rendements, opportunités. 1 328 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Clermont-Ferrand - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Clermont-Ferrand pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 1 328 ventes analysées.

2 427€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

992€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Clermont-Ferrand ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 427€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 992€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Clermont-Ferrand offre un marché immobilier très attractif avec 1 328 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Clermont-Ferrand

218 430€ • 992€/mois

🏠

218 430€

0€

+337€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-0€ Mensualité

-655€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Clermont-Ferrand

218 430€ • 992€/mois

🏠

43 686€

174 744€

-362€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-699€ Mensualité

-655€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Clermont-Ferrand

218 430€ • 992€/mois

🏠

21 843€

196 587€

-449€

Cash-flow Mensuel

+992€ Loyer

-786€ Mensualité

-655€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.